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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

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金管會開放第三方支付業務，玉山銀行為首波取得核准的廠商，數字科技旗下共有8591寶物交易網、591房屋網、101原創T恤、8891汽車交易網等多個網站，旗下會員總共約300萬人，為國內重要網路服務公司，總經理吳聰賢指出，並沒有切入第三方支付領域的計畫，所以決定將旗下虛擬寶物交易網站8591網的網路虛擬寶物買家、賣家代收代付業務轉移至玉山銀行，預計在9月底前完成會員轉移，所有會員權益將受到更完善的保障。

吳聰賢表示，數字科技已在9月2日公告將與玉山銀行合作，由玉山銀行承做旗下8591虛擬寶物網的代收代付業務，近日已經完成技術串接、法律、財務等層面的合作，在進行客戶移轉前，會將原先會員利用數字科技國泰銀行信託帳戶進行交易中的款項，全數移轉到玉山銀行代收代付帳戶當中。

他說，在會員轉移方面，8591會員分為3群，分別為活絡用戶、新戶與靜止戶，玉山銀行將與數字科技合作逐步將目前8591網站170萬會員移轉到玉山銀行代收代付帳戶交易，首先針對活絡用戶(舊戶)採整批ACH認證方式，讓8519會員成為玉山代收付會員，其次針對新戶或禁止戶則讓顧客逐筆經實名認證，並將款項移逐筆轉成玉山代收代付專戶。

數字科技旗下8591寶物交易網成立於2006年，會員人數超過170萬人，是國內最大線上遊戲虛擬寶物交易平台，每日平均約有16000筆交易，金額約2000萬元。



數字科技8591會員移轉至玉山銀行。(圖／記者楊伶雯攝)



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